第二步:实地考察

1.门的开启关闭是否顺畅?
2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
7.窗户玻璃是否完好?
8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?
10.地板间隙是否太大?
11.柚木地板有无大片黑色水渍?
12.地脚线接口是否妥当,有无松动?
13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?
21.内墙墙面上有否石灰爆点?

22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
23.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?
24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防

25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
26.砖缝有无渗水现象?
27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

32.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?
33.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
34.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。
35.试煤气热水器开关是否妥当?
36.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
37.自来水水质怎么样?

开发商资格审核:

国有土地使用证

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

商品房销售(预售)证

《住宅使用说明书》

建设工程开工证

《住宅质量保证书》 

125期全年公式出肖规律 湘乡市| 宿松县| 泉州市| 贵德县| 九寨沟县| 固原市| 黎平县| 马鞍山市| 桃源县| 武隆县| 连平县| 万源市| 虞城县| 凌海市| 永靖县| 彰武县| 茂名市| 社会| 娱乐| 巴马| 华坪县| 无锡市| 南陵县| 康平县| 台东县| 双柏县| 望江县| 漯河市| 西青区| 韶关市| 德惠市| 新建县| 隆子县| 太保市| 玛多县| 清苑县| 沙雅县| 德格县| 盐津县| 富锦市| 武清区| 金阳县| 平山县| 营山县| 乌兰察布市| 东莞市| 达尔| 西宁市| 桂阳县| 台南市| 五家渠市| 思茅市| 华容县| 庆阳市| 凤凰县| 通州市| 余庆县| 青田县| 富宁县| 陆良县| 肃北| 旺苍县| 成武县| 孟津县| 长汀县| 望谟县| 湖南省| 定州市| 万安县| 尼玛县| 博野县| 尉犁县| 和顺县| 辽宁省| 阳信县| 子长县| 琼结县| 宣威市| 青岛市| 山丹县| 枣庄市| 黎城县| 临朐县| 多伦县| 绥宁县| 景泰县| 保德县| 突泉县| 资中县| 阳春市| 自治县| 株洲县| 宜丰县| 大兴区| 郑州市| 通渭县| 松阳县| 唐河县| 防城港市| 措美县| 杂多县| 米泉市| 琼结县| 扶沟县| 临海市| 白银市| 镇江市| 枣庄市| 凌海市| 广饶县| 灵宝市| 龙川县| 红原县| 祁门县| 友谊县| 吴川市| 长春市| 称多县| 舞钢市| 于田县| 溧水县| 韶关市| 石泉县| 安宁市| 博客| 康平县| 财经| 绿春县| 阆中市| 丰台区| 佛坪县| 尉氏县| 志丹县| 饶河县| 大邑县| 原平市| 盘山县| 耒阳市| 彭山县| 南阳市| 望城县| 松潘县| 花垣县| 漳州市| 额尔古纳市| 孟村| 高清| 修水县| 昌吉市| 丹凤县| 永年县| 海宁市| 新昌县| 朝阳区| 麦盖提县| 彭水| 保靖县| 蒙山县| 佳木斯市| 福海县| 呼玛县| 施秉县| 峨山| 靖边县| 沁源县| 北宁市| 曲阳县| 禄丰县| 吴川市| 蓬溪县| 木兰县| 西吉县| 临颍县| 朝阳区| 宜都市| 三原县| 平谷区| 涿鹿县| 霸州市| 溧水县| 宁德市| 衡水市| 如皋市| 慈溪市| 赤城县| 分宜县| 江津市| 台北市|